Villa d'exception aux portes de Genève

74140 - VEIGY-FONCENEX

VEIGY FONCENEY - Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf 2481AC -
À seulement une minute du centre de Veigy et de la frontière, découvrez cette villa individuelle rare sur le marché. Elle développe près de 160 m² habitables de plain-pied, édifiée sur un magnifique terrain plat de 1 500 m², totalement clos, arboré et sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une vue panoramique exceptionnelle et dégagée, un véritable havre de paix. La maison se compose d'une entrée avec WC visiteurs, d'une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², avec cuisine ouverte sur le salon et de larges ouvertures vers l'extérieur, offrant une luminosité optimale. Un dégagement dessert un espace buanderie ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, complétée par une seconde salle d'eau. En annexe, une zone de stockage d'environ 15 m² vient parfaire ce bien.
Un bien atypique, exceptionnel et rarissime, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et cadre de vie unique. Bien que située en zone agricole, cette maison bénéficie d'un droit à extension jusqu'à 32 m², offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie selon vos envies. Le règlement du PLU autorise également la création de deux annexes totalisant jusqu'à 40 m² d'emprise au sol, idéal pour la réalisation d'un garage ou d'un espace de rangement complémentaire. Enfin, le terrain est piscinable, permettant d'ajouter un bel espace de détente et de loisirs au coeur de la propriété.CONSULTER LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/01OIrl7rf3_QUnAecxSyJk- RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 -

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 7401201800003