Llançà – Opportunité D'investissement Exceptionnelle, 1è

ESPAGNE - LLANCA

Extraordinaire Bâtiment Polyvalent – 43 Chambres avec Salle de Bain – Vue Mer – Potentiel Hôtelier, Résidence ou Projet Mixte

Nous vous présentons un bien immobilier d'une valeur stratégique unique, situé face à la plage de Grifeu à Llançà, au coeur de l'Alt Empordà. Cette propriété singulière se distingue non seulement par son emplacement incomparable — à seulement 13 km de la frontière française et facilement connectée à Figueres, Gérone, Barcelone et Perpignan — mais aussi par sa polyvalence d'usage urbanistique et sa solide structure édifiée.

Un Cadre et un Potentiel Rares :
Localisation privilégiée : Devant la mer à Llançà, Costa Brava.
Superficie du terrain : 1 230 m².
Superficie construite : Environ 1 500 m² + terrasses et balcons.
État légal : Sans charges, libre d'hypothèques, à jour dans les paiements.
Classification urbanistique : Sol urbain, clé 7a « Ville Jardin », permettant une large gamme d'usages.

Distribution Spacieuse sur Plusieurs Niveaux :
Le bâtiment est réparti sur deux étages complets et deux demi-étages adaptés au dénivelé du terrain.
Étage 0 (demi-étage) : Garage, entrepôt, débarras et 6 chambres.
Étage 1 (complet) : Vestibule, salon, réception, bar, terrasse, toilettes, salle à manger, cuisine et 11 chambres avec salle de bain.
Étage 2 (complet) : 26 chambres avec salle de bain.
Attique (demi-étage) : Toit-terrasse, buanderie, et logement indépendant.

Un Potentiel d'Affaires Exceptionnel :

Historiquement, cet établissement a fonctionné comme une affaire familiale hôtelière et est actuellement fermé pour cause de retraite, offrant au nouveau propriétaire la liberté de démarrer son projet sans charges ni engagements préalables.
La propriété dispose de 43 chambres avec salle de bain, d'espaces communs comme un salon, une salle à manger, un bar, une terrasse avec vue sur la mer, une buanderie, des entrepôts et un logement à l'étage supérieur, idéal pour la gestion ou la direct