Appartement à vendre Nancy

54000 - NANCY

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 d'environ 21,07 m² au 3ème étage situé dans une résidence de Tourisme sur la commune de Nancy.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

• Loyer annuel HT : 4 214,84€ / an soit 351,23€ / mois
• Rentabilité : 5,85% brute et 5,58% nette !
• Révision annuelle du loyer
• Charges de copropriété : 0€ / mois
• Taxe foncière : 195€ / an
• Gestionnaire : Adagio (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
• DPE : C
• Nombre de lots : 115
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Idéalement située à Nancy, proche centre-ville, commerces et tramway, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.