Duplex T3 - Parking - St Cyprien Golf

66750 - SAINT-CYPRIEN

Niché dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du golf, ce charmant appartement rénové offre un véritable cadre de vie entre nature et confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia puis une terrasse et son jardin privatif.

La vue dégagée sur le parc environnant invite à la détente et procure une sensation d'espace rare.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec rangements ouvrant sur un agréable jardinet ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un espace pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert une salle d'eau avec WC et une belle chambre lumineuse dotée d'un dressing.

Celle-ci bénéficie d'un accès direct à un solarium exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil en toute intimité.
Situé à l'écart de l'animation tout en restant proche de tout, ce bien se trouve à seulement 15 minutes à pied de la plage et des commerces.

Vendu meublé, il dispose également d'une place de stationnement privative.

Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un cadre recherché.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 234 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1024.00 et 1386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.