LOCAL D'ACTIVITES - 294 m2 - VIGNEUX DE BRETAGNE

44360 - VIGNEUX-DE-BRETAGNE

TCB Immobilier d'Entreprise vous propose à la location une cellule d'activité d'environ 294 m², idéalement située à Vigneux-de-Bretagne.

Ce bien fonctionnel et parfaitement équipé se structure de la manière suivante :

Répartition des surfaces
Espace stockage / Atelier (au sol) : 254 m²Hauteur libre : de 4,5 m au plus bas à 6 m au plus haut sous poutre.
Sanitaires et vestiaires inclus.

Mezzanine aménagée : 40 m²Espace bureau / Open Space : 22 m²
Cafétéria : 18 m²
Hauteur sous mezzanine : 2,35 m

Prestations et Équipements
Le site offre des prestations de qualité, adaptées aux exigences des professionnels :
Accès et Logistique : 2 portes sectionnelles motorisées (H 4,8 m x L 3,5 m), 2 portes piétons pour l'accueil, et 2 portes donnant accès à un petit jardin à l'arrière.
Énergie et Productivité : Compteur électrique Tarif Jaune, chauffage électrique, et poutre de levage certifiée (capacité 1 tonne).
Sécurité et Confort : Site clos avec portail motorisé à l'entrée, système de vidéosurveillance, WC et douche.
Extérieurs : 4 places de stationnement privatives et une borne de recharge pour véhicule électrique.
Urbanisme : Terrain situé en zone Ue du Plan Local d'Urbanisme Métropolitain (PLUm), zone urbaine à vocation d'activités économiques.
Conditions financières et Disponibilité
Disponibilité : Immédiate
Honoraires d'agence : 9 360 € HT (soit 11 232 € TTC), correspondant à 30 % du loyer annuel HT/HC.
Contactez TCB Immobilier d'Entreprise pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.

Honoraires de 9 360 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 147 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 800 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN
Carte T CPI44012021000000070