Authentique demeure du XVI? siècle

18390 - SAINT-GERMAIN-DU-PUY

A 10 minutes de BOURGES, à SAINT GERMAIN DU PUY, découvrez le charme intemporel de cette maison du XVI? siècle, située dans un environnement paisible et verdoyant.
Entièrement bâtie en pierre, elle offre une atmosphère chaleureuse où chaque détail rappelle son histoire : poutres apparentes, murs épais et volumes généreux.
Le confort est au rendez-vous avec son chauffage produit par une pompe à chaleur.

La maison se compose de deux parties :
Dans la partie principale :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un vaste séjour-salon, un cellier et un WC.
À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC.
Dans la seconde partie :
En rez-de-chaussée : un premier studio comprenant une chambre avec coin cuisine, salle de bains et WC.
À l'étage : un second studio identique, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes.
Une cave complète cet ensemble.
Le terrain de plus de 5 600 m², arboré et sans vis-à-vis, offre un cadre naturel rare, propice à la détente, au jardinage ou à de futurs aménagements.
Cette propriété pleine de caractère conjugue authenticité, espace et potentiel, et séduira autant les amateurs de patrimoine que ceux en quête d'un projet de vie original.
Possibilité d'acquérir une grange indépendante à proximité (25 000 € net vendeur).

Laissez-vous séduire lors d'une visite.
Visite virtuelle disponible sur simple demande par mail ou SMS.

Contactez Jean-Marc THIBIER (EI), RSAC 408 815 819 (Greffe de Bourges), pour tout renseignement ou visite, via la messagerie de cette annonce ou par téléphone (SMS acceptés).

Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di