Immobilier Professionnel à louer Albi

81000 - ALBI

Local professionnel ou commercial – Albi centre
Idéalement situé sur un axe visible et très fréquenté du centre d'Albi, ce local de 46 m² environ bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un ensemble immobilier bien entretenu.Entièrement de plain-pied, il offre une bonne accessibilité et une vitrine en façade assurant une visibilité optimale.
Description des lieux
Le bien se compose de :
- une pièce principale d'environ 16,5 m², lumineuse et fonctionnelle, équipée d'un toilette indépendant avec deux points d'eau
- une pièce attenante d'environ 16,5 m² pouvant accueillir un bureau, un espace d'exposition ou une activité de services
- une réserve ou espace de stockage d'environ 13 m². Surface utile totale : 46 m² environ.Un plan des locaux est disponible sur demande.

Le local est loué brut, c'est-à-dire sans aménagements techniques : pas de système de chauffage ni d'équipements spécifiques, uniquement les éléments structurels.Des travaux d'aménagement sont à prévoir selon les besoins de l'activité.
Destination et activités autorisées:
Usage professionnel ou commercial exclusivement.Les activités de restauration ou celles générant des nuisances olfactives et/ou sonores ne sont pas autorisées.
Idéal pour :
- boutique de mode ou de prêt-à-porter
- commerce de décoration, design ou accessoires
- activités tertiaires (showroom, bureau, espace de services, profession libérale, etc.)
- concept store ou atelier-boutique sans nuisance.

Conditions locatives
Loyer annuel HT/HC : 7 800 €, soit 650 € par mois
Charges prévisionnelles : 100 € par an (eau, avec régularisation selon consommation réelle)
Taxe foncière : refacturée au prorata de la surface (46 m² sur l'ensemble immobilier)
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Bail commercial ou professionnel – non assujetti à la TVA
Révision annuelle selon l'indice ILC ou ILAT
Disponibilité à convenir – le local est actuellement loué et sera libéré à la