Maison à vendre La Petite-Raon

88210 - LA PETITE-RAON

Petit immeuble deux appartements dont un studio meublé touristique – La Petite?Raon (Vosges) – Proche commodités, au calme

Charmante maison indépendante de 1900 d'environ 135?m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168?m², au coeur de La Petite?-raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi?famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8?% minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).

Distribution des espaces
RDC (côté jardin) : garage indépendant et pièce de rangement/atelier.
Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparés, séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, deux chambres.
Niveau supérieur : studio meublé et entièrement équipé (coin nuit, kitchenette, salle d'eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière (> à 50€: nuitée). Studio dispose d'une climatisation réversible (installée en 2025)
Équipements et confort
Menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois dans le salon.
Fosse septique (raccordement collectif à prévoir).
Deux entrées indépendantes (rue et jardin).
Situation & cadre de vie
La maison se trouve à La Petite? Raon, petit village de 742 habitants, niché au creux de la vallée du Rabodeau, en amont de Senones.
À une heure de Strasbourg , Nancy
Points forts
Studio touristique déjà opérationnel, forte rentabilité.
Maison indépendante avec double accès (rue/jardin).
Cadre naturel et calme avec toutes les commodités à quelques minutes.
Potentiel bi?famille ou investissement locatif (tourisme + location longue durée).
Quelques petits travaux de rafraichissement à effectuer .

Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un