T2 au calme Castelnau-le-lez

34170 - CASTELNAU-LE-LEZ

Dans le quartier prisé de l'Aube Rouge, venez découvrir ce bel appartement T2 de 40 m², alliant confort moderne et emplacement privilégié.
Situé au 3? étage sur 4 d'une résidence récente (2012) avec ascenseur, il offre une atmosphère lumineuse et agréable à vivre.
L'espace de vie se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 18 m², idéal pour recevoir, prolongé par une terrasse accessible depuis la chambre spacieuse de 12 m².
Une salle de bain avec WC complète l'ensemble.
En sous-sol, vous disposerez d'un box fermé, un véritable atout dans ce secteur recherché.
Son environnement calme, la proximité du tramway, des commerces et des écoles en font une adresse idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Ce bien est situé dans une copropriété loi No65-557 du 10 juillet 1965 de70 lots . Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 185 euros comprenant l'eau froide et chaude et le chauffage. Prix de vente 179 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Ce bien vous est proposé par Martial Teboul, Agent commercial Immobilier inscrit au RSAC de Montpellier N° 424 357 630 en Entreprise Individuelle. Contact: 06 74 20 74 20Agent Commercial Immobilier immatriculé 424 357 630 RSAC de Montpellier.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 284.00 et 386.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Martial Teboul
Agent co