Investissement patrimonial en Ardèche méridionale - Mas de 554

07150 - VALLON-PONT-D ARC

Au coeur d'un environnement préservé, à deux pas du centre de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres Gorges de l'Ardèche, ce mas du XIX? siècle déploie toute son authenticité sur plus de 550 m² habitables et près de 5 763 m² de terrain arboré et constructible.
Véritable havre de paix à l'écart du tumulte, cette propriété offre un potentiel de développement rare dans une région au dynamisme touristique et patrimonial reconnu.

Une propriété à multiples vocations
Édifié sur deux niveaux, le mas abrite aujourd'hui trois grands appartements indépendants et un espace de bureaux, totalisant 554 m² habitables, complétés par :
- des caves monumentales totalisant environ 500 m²,
- des ateliers et dépendances,
- 4 garages fermés (30 m² chacun), 5 box ouverts (20 m² chacun),
- un grenier de près de 600m² aménageable.
- un potager et ses ateliers
Les matériaux d'époque — moulures, parefeuilles, plafonds hauts — confèrent une atmosphère authentique et intemporelle.

Grâce à sa configuration traversante et ses multiples accès, la propriété se prête à une recomposition totale : grande demeure familiale, projet de maison d'hôtes, gîtes haut de gamme, bureaux ou espaces partagés, ou encore investissement mixte habitation-professionnel.

Les espaces de vie
Appartement principal (env. 160 m²) : vaste séjour de 60 m² sur balcon plein Sud, salon TV, cuisine d'hiver ouvrant sur terrasse ombragée par un platane centenaire, une cuisine équipée avec son arrière cuisine de 9m², une salle de bain, deux grandes chambres dont une suite parentale. Base saine à moderniser, au fort potentiel de charme. 2 Entrées garantissant une indépendance totale. Garage fermé en dessous.

Appartement rénové récemment (env. 120 m²) : ambiance raffinée et prestations actuelles – grande cuisine-salle à manger équipée et bien aménagée, un double salon-bureau lumineux avec les moulures d'origine donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, une jolie suite principale, un dres