Maison de caractère sur terrain de près d'1 hectare – Beau

44360 - SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC

Située à Saint-Étienne-de-Montluc, dans un hameau facilement accessible, cette maison de 142 m² allie le charme de l'ancien, de beaux volumes, et un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec salle à manger de 40 m², un séjour de 27 m², un petit salon, une chambre avec dressing, une salle de bain, une salle d'eau indépendante et des WC séparés.
À l'étage, deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau.

La maison dispose également de nombreux annexes :
- Grenier, cave, chaufferie
- Garage de 50 m²
- Dépendances pour atelier ou projet complémentaire

Le tout sur un terrain arboré de 9 763 m², avec verger, terrasse, et exposition est/ouest.

À seulement 10 minutes d'Atlantis et de ses nombreuses commodités.

Une maison partiellement rénovée, à personnaliser selon vos envies.
Un bien rare offrant un bel équilibre entre espace, caractère et accessibilité.
À visiter sans tarder !

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julia BRIARD GERAY, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 912 808 094.

Un marché qui évolue, une valeur qui change ! Pour connaître le prix actuel de votre bien, faites-le estimer par un conseiller AYA.

Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2565.00 et 3471.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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