Ferme savoyarde 1835 rénovée 220 m² – Le Petit Bornand

74130 - GLIERES-VAL-DE-BORNE

Ferme savoyarde de 1835 — cachet exceptionnel, alliance de tradition et de modernité

Rénovée avec grand soin et des matériaux nobles, cette propriété préserve toute son authenticité tout en offrant un confort contemporain. Elle profite d'une vue dégagée et dominante sur le village et les sommets environnants. Située dans un secteur calme, elle s'étend sur 3 177 m² de terrain paysager, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un terrain de pétanque.

La bâtisse développe 316 m² de surface au sol, dont 220 m² habitables (loi Carrez), et est agencée de la manière suivante.

En rez-de-jardin, la maison abrite deux caves et une cave à vin, parfaits pour la conservation de bons vins.

Au rez-de-chaussée, une entrée élégante, ornée d'un escalier original (pièce unique), distribue une vaste cuisine–salle à manger familiale équipée d'une cuisinière AGA en fonte, modèle rare, et d'un poêle à bois, ainsi qu'un grand salon à l'ambiance typiquement savoyarde, réchauffé par un second poêle à bois. Un bureau complète cet espace de vie, tandis qu'une grande chambre s'ouvre sur un balcon. On trouve également une salle de bains avec baignoire-jacuzzi et hammam, des toilettes indépendantes et une buanderie–chaufferie. Une terrasse de 48 m² prolonge les pièces à vivre et invite à profiter des beaux jours.

Au premier étage, les standards de qualité demeurent présents : une chambre avec mezzanine et de nombreux rangements offre un espace chaleureux et fonctionnel. Un appartement indépendant, créé en 2025 et réalisé avec des matériaux de belle facture, développe 73 m² habitables. Il propose une vaste pièce de vie à belle hauteur sous plafond avec accès à un balcon, une chambre, une salle d'eau avec WC et une mezzanine ; il n'attend que votre touche finale pour être aménagé selon vos besoins.

Les prestations sont au rendez-vous : la rénovation haut de gamme et les finitions soignées témoignent d'un niveau de qualité rare. Des panneaux photovoltaïques install