Location – Local neuf 140m² – Route des Pugets, le nouvel a

06700 - SAINT-LAURENT-DU-VAR

Bergé Immobilier vous propose à la location un local commercial neuf de 140 m², situé en rez-de-chaussée sur l'axe très fréquenté de la Route des Pugets à Saint-Laurent-du-Var.

Cet emplacement stratégique s'inscrit au sein d'un programme immobilier récent de plus de 300 logements, bénéficiant d'un environnement commercial déjà actif avec la présence d'un supermarché LIDL, d'une pharmacie, d'une clinique vétérinaire et d'une crèche.

Les locaux, livrés brut, offrent une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'activité.
Le bien dispose d'un important linéaire de vitrine assurant une excellente visibilité, d'une accessibilité PMR, d'une extraction et d'un compteur EDF tarif jaune.
Une terrasse extérieure d'environ 30 m² peut être aménagée pour une activité de restauration (loyer en supplément).

Le stationnement est facilité grâce à 20 places extérieures libres, 85 places clients en sous-sol et jusqu'à 10 places privatives en rez-de-chaussée ou sous-sol (150 € HT/place/an, hors charges et taxes).

Le local se prête idéalement à des activités de restauration, commerce, services, médical ou paramédical, au sein d'un environnement résidentiel et dynamique.

À proximité de l'autoroute A8, de l'aéroport de Nice et de la zone de Carros.

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Honoraires de 8 950 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 400 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 250 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.