Local 203 m2 entièrement aménagé, belle visibilité

33640 - AYGUEMORTE-LES-GRAVES

AD VESTA vous propose à la location, ce local commercial récent d'environ 203 m2 situé à 2 pas de l'autoroute A62 Zone La Prade (AQUITER).

Au coeur d'une zone d'activité en plein essor (Burger King, Paddle, Boulangerie, Caviste, Médecins, Coworking, Crèche...) à 5 min de la rocade BORDEAUX, découvrez ce grand local très bien aménagé:
- Cuisine professionnelle avec extraction
- Panneaux isolants
- Compteur triphasé
- Clim réversible
- Entièrement carrelé
- Faux plafond et dalles LED (très belle luminosité intérieure)
- Espace vestiaire et sanitaire 2 WC, ballon ECS

Parking commun

Idéal pour une activité de restauration sérieuse, laboratoire, médecin, profession libérale/médicale, commerce de proximité, alimentation générale...

Conditions financières:
- Loyer: 3000 € HT/HC mensuel
- Charges: 150€ HT mensuel (Taxe foncière, entretien et électricité espaces communs)
- Dépôt de garantie: 3 mois
- Pas de porte: 25.000 €
- Bail commercial 3/6/9 ou professionnel (selon profil)

Libre Novembre 2025

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et programmer une visite.

Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 150 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.