T4 individuel de 90 m2

67150 - ERSTEIN

APPARTEMENT 3-4 PIÈCES de 90 m2 TYPE MAISON DANS BATISSE INDIVIDUELLE.

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité, au coeur du centre-ville d'Erstein, cet appartement totalement individuel de 90 m², entièrement rénové et réparti sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33,7 m², comprenant un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une baie vitrée donnant accès à un espace extérieur à aménager selon vos envies.

À l'étage, se trouvent deux chambres : l'une de 11 m2, l'autre de 14m2 avec dressing.
Une salle de bains équipée d'une baignoir et d'une douche, un WC séparé avec lave-mains.

Au niveau inférieur (-1), un espace aménagé de 15 m2, ainsi que d'une buanderie.

Une cave ainsi que deux places de parking complète ce bien.

L'appartement dispose d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage.

Les charges de copropriété s'élèvent à 878 € par an, et la taxe foncière à 866 €.

Situé au calme, en seconde ligne, cet appartement combine tranquillité et proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville.

? Les points forts :
Entièrement rénové
Indépendance totale (aucun voisin direct)
Chauffage performant et double vitrage
Espace extérieur privatif à aménager
Emplacement central et calme

Quelques finitions restent à prévoir (aménagement extérieur, crépi), laissant place à votre touche personnelle.

DPE : D – GES : B

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 878 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Gé