Belle longère

22530 - GUERLEDAN

SAINT CONNEC (22) A PROXIMITE IMMEDIATE DU LAC DE GUERLEDAN ET DE MUR DE BRETAGNE.
Au calme, magnifique longère de 180 m2 sur un terrain entièrement clos sans vis à vis de 4796 m2 Elle se compose comme suit:

RDC: Hall d'entrée, grand séjour avec poêle à bois (2021), cuisine aménagée/équipée avec coin repas, deux chambres avec placards, une salle de bain (baignoire, douche à l'Italienne, double vasque) wc, buanderie.

Au 1er étage: palier desservant 3 chambres, 1wc, 1 salle d'eau. Un grand grenier déjà isolé pouvant faire une chambre supplémentaire, salle de jeux etc.....

Non attenant à la maison:
- Un grand garage avec atelier
-Un carport ( 2 voitures)
- Un hangar de plus de 50 m2

Points positifs:
- Calme de la campagne
- Propriété équipée de la fibre.
- Entièrement clôturé
- Chauffage par le sol
- Poêle à bois ( 11KW)
- Portail
- Peintures intérieurs refaites en 2023
- Bus passants devant la maison matin et soir
- Transport scolaires sur demande à proximité de la maison.

A 8 minutes de Mûr de Bretagne ( collèges, écoles, commerce etc..)
A 10 minutes du Lac de Guerlédan.
A 15 minutes de Loudéac et Pontivy
Ecole maternelle et primaire à Kergrist ( 4 minutes)

Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 248 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2876.00 € et 3892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Erwan DIDELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 789 530 771
RCP 59 661 778