Robertsau 3/4 pièces 105,31/129,7m2 dernier étage avec grenier

67000 - STRASBOURG

Votre agence In Finé vous propose en Exclusivité dans le quartier de la Robertsau, cet appartement 3 pièces situé au dernier étage d'une maison tri-famille.

D'une surface carrez de 98,4/104,25, plus ses deux celliers accessibles d'une chambre et de la cuisine, il dispose d'une belle surface utile de 105,31/129,7m2.

Il comprend :
- une vaste entrée en étoile desservant l'ensemble des pièces
- une pièce de vie de 20,43 m2
- une cuisine de 14m2 avec son cellier de 5,55 / 13,7m2
- une chambre de 16,64m2 avec son cellier / dressing de 1,35 / 11,7 m2
- une deuxième chambre de 14,25m2
- un bureau / dressing de 10,31 / 16,15m2
- une salle de bains de 5,53m2 avec vasque baignoire douche et fenêtre
- des toilettes séparées avec fenêtre

L'appartement dispose également d'un grenier attenant à l'appartement de 8/15m2, non inclus dans la surface annoncée, et pouvant être rajouté à l'appartement. De ce grenier, une échelle escamotable permet d'accéder aux surcombles de la maison. Ces dernières, d'une surface de 9/55m2, sont privatives à l'appartement et pourront être aménagées par la suite (soumis à autorisations d'urbanisme).

En annexe: un vaste garage en sous-sol de la maison de 40m2disposant d'un bel espace de stockage ou permettant de stationner voiture plus moto est proposé en option au prix de 20 000 €.

Le bien bénéficie d'une quadruple exposition et d'une situation proche des transports en commun (bus 72) au calme, à deux pas du parc de Pourtales.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.