Corps de Ferme avec Terrain et Dépendances

65170 - BAZUS-AURE

La clé des Pyrénées - Immobilier vous présente ce corps de ferme à Bazus-Aure, dans la Vallée d'Aure.

Offrant un cadre authentique et un potentiel rare, la bâtisse orientée plein Sud s'ouvre sur un vaste terrain de plus de 3 500 m² bénéficiant d'un environnement montagnard. L'architecture bigourdane et les volets bois rappellent le charme des maisons pyrénéennes, tandis que la toiture, révisée en 2005, constitue une base solide pour votre projet.

À l'intérieur, la maison développe 204m² sur trois niveaux. Les pièces sont lumineuses, avec de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. Les séjours, dotés de cheminées et d'espaces cuisines, conservent le caractère chaleureux des maisons de campagne. Les chambres, spacieuses et baignées de soleil, offrent une vue imprenable sur le jardin et les reliefs environnants.

L'état général nécessite une rénovation pour révéler tout le potentiel.

Les annexes sont un atout majeur : une grange indépendante et une grange mitoyenne avec garage fermé au premier niveau. Ces volumes supplémentaires permettent d'imaginer des espaces de vie supplémentaires ou des ateliers. Le grenier sous charpente apparente et la cave ajoutent encore des possibilités d'aménagement.

L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et le chauffage actuel combine bois, gaz et électricité.

Ce corps de ferme est idéal pour un projet familial ou un investissement locatif dans un secteur recherché des Pyrénées.

Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10050.00 € et 13660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000