Maison à vendre L'Hôpital-du-Grosbois

25620 - L HOPITAL-DU-GROSBOIS

? Domaine d'exception de 1,7 hectare – 6 logements – piscine – hangar – fort potentiel locatif
Situé dans un environnement calme, verdoyant et très stratégique (proche Suisse et sur l'axe entre Besançon/Pontarlier/Valdahon) ce magnifique domaine de 1,7 hectare offre un cadre de vie idéal pour un projet familial, d'accueil touristique, ou d'investissement locatif.
Il se compose de deux bâtisses totalisant environ 350 m² habitables répartis en 6 logements indépendants , avec piscine, hangar et partie constructible.

? Premier bâtiment – 3 logements - DPE D
1??120 m² (duplex)
4 chambres spacieuses
Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaques gaz)
Salle d'eau récemment rénovée avec fenetre et grand placard intégré
Terrasse exposée Est + balcon Sud avec vue dégagée
?? Idéal pour habitation principale ou location saisonnière.

2?? Rez-de-chaussée – T3 de 75 m²
2 chambres
Grande véranda lumineuse
Cuisine spacieuse, salle d'eau
Parking
Terrasse privative

3??Appartement – T2 de 50 m² (loué)
1 chambre
Cuisine
1 salle d'eau
Parking
Terrasse privative Sud
? Deuxième bâtiment – 3 autres logements - DPE B
1??Studio – 14 m²
Rénové récemment (2022)
Salle d'eau moderne
Parking
2??Studio – 27 m²
Refait récemment (2022)
Salle d'eau moderne
Parking
3?? T3 – 70 m² + mezzanine
2 chambres
Salle d'eau spacieuse
Terrasse privative
Balcon exposé Sud
Parking
? Extérieurs et dépendances
Terrain de 1,7 hectare, dont partie constructible hors PLU
Terrain de pétanque
Grand hangar de 300 m²

? Rentabilité et charges
Revenus locatifs estimés : jusqu'à 110 000 € / an pour les box
Actuellement 4 logements loués pour courtes durées pour environ 75 000 €/an
Un appartement déjà loué 480 €/mois
Possibilité de louer celui de 130m² pour environ 900€/mois une fois rénové
Taxe foncière : 1 800 € / an

? Atouts
Domaine rare à fort potentie