MAISON FAMILIALE 7P SECTEUR TOUR MAGNE.

30000 - NIMES

Maison familiale rénovée - Emplacement d'exception TOUR MAGNE
À vendre - Bien rare par son emplacement prisé, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate de la Tour Magne.
Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante maison familiale des années 60, entièrement rénovée, offre une surface habitable d'environ 192 m², édifiée sur un terrain clos et paysagé de 583 m² avec piscine et cuisine d'été. Une véritable parenthèse de tranquillité à seulement 15 minutes à pied des Halles et des commerces du centre-ville.
Disposition :
Rez-de-chaussée
Spacieux hall d'entrée
Vaste pièce de vie traversante de 55 m² comprenant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée
Cellier attenant
Suite parentale avec salle d'eau, WC indépendant et dressing
WC invités
Étage
Bel escalier central avec belle hauteur sous plafond
Espace détente lumineux aménagé en bibliothèque et cinémathèque
Bureau
Trois grandes chambres avec rangements
Une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé
Prestations techniques :
Double vitrage PVC / aluminium
Volets roulants électriques à l'étage, volets bois et grilles de sécurité au RDC
Éclairage extérieur
Portail automatisé
Raccordement au tout-à-l'égout
Cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et sa localisation privilégiée, alliant confort de vie et proximité du centre historique de Nîmes.
Un bien rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES
Agent commercial (Entreprise ind