Local commercial 45 m² — Route passante — Grand parking gra

68500 - GUEBWILLER

4 route d'Issenheim — Guebwiller (68500)

Vous cherchez un local visible et accessible ? Ce local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée est idéalement positionné sur un axe à fort passage entre Guebwiller et Issenheim.

Ce que vous obtenez :
- Surface de 45 m²
- Parking commun grand format, gratuit pour vos clients
- Visibilité directe depuis la route passante
- Éligible à la fibre optique
- Parties communes en excellent état
- Non assujetti à la TVA — loyer net de TVA

Conditions financières :
• Charges : 30 €/mois (provision, régularisation annuelle)
• Loyer mensuel : 540€ HC
• Honoraires locataire : 450 € TTC (une seule fois)
• Bail commercial 3/6/9
Idéal pour : commerce de proximité (restauration interdite), profession libérale, bureau, activité de service.

ICARE IMMOBILIER

Honoraires de 450 € à la charge du locataire. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour découvrir l'approche ICARE IMMOBILIER et d'autres biens à fort potentiel : www.icareimmobilier.fr

Chaque bien mérite une stratégie.