Villa T4 au calme, plain-pied

73170 - LA BALME

À seulement 5 minutes de Yenne, découvrez cette villa de plain-pied d'environ 110 m², construite en 2009, nichée dans un environnement calme et agréable, à proximité de la Via Rhôna.
La maison offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et une toilette séparée.
À l'étage, un comble aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement ou un espace de stockage supplémentaire selon vos besoins. Un garage d'environ 16 m² complète l'ensemble.
Le terrain, clos, arboré et parfaitement plat, s'étend sur environ 1500 m² : un vrai havre de paix pour profiter des beaux jours.
Côté confort, le poêle à granulés et les radiateurs électriques assurent une chaleur douce et économique.
La taxe foncière s'élève à 807 €, et la maison affiche une bonne performance énergétique.
La Balme se situe à 35km de Chambéry et d'Aix les Bains et à 10/15 km de Belley et de St Genix sur Guiers.
Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités !
Contact : Aubin RICHARD / Mail : aubin@metier-immobilier.fr / Tel : 06 13 96 15 16
Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg-en-Bresse, entrepreneur individuel

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 410 678