3 pièces coup de coeur à Neudorf

67100 - STRASBOURG

En co-exclusivité avec l'agence Gael STURTZ Immobilier,

Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces d'environ 68 m² situé dans une petite copropriété datant de 1930, calme du quartier recherché de Neudorf, à Strasbourg.
Entièrement rénové en 2022 avec goût et des matériaux de qualité, il offre un parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC.
Vous serez séduits par son jardin privatif d'environ 60 m², rare en plein coeur de Neudorf, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une vue dégagée.

Situé au 3? étage d'un immeuble ancien en excellent état, sans ascenseur, il dispose également d'une cave.
Le chauffage collectif au fioul permet de contenir les charges, et malgré un DPE classé G, les consommations réelles restent tout à fait dans la moyenne pour ce type de logement.

Les +– Entièrement rénové avec goût– Jardin privatif– Quartier calme et recherché– Petite copropriété bien entretenue– Luminosité et vue dégagée

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2079.00 et 2815.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.