Maison à vendre Mas-Saintes-Puelles

11400 - MAS-SAINTES-PUELLES

Mas-Saintes-Puelles – Villa d'architecte alliant cachet et confort contemporain - Classe énergie A

Découvrez cette superbe bâtisse en pierre du XIX ème siècle (1848), rénovée entre 2022 et 2025 par un architecte. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, elle offre 226m² habitables (7/8 pièces) sur une parcelle arborée de 1 335m².
Possibilité d'acquérir jusqu'à 1 780m² de terrain en sus.

Idéalement située à 7km de Castelnaudary (toutes commodités), 35mn de Carcassonne et 45mn de Toulouse, cette villa bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant.

Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse de 60m² et le jardin : vaste espace principal 53m² comprenant cuisine aménagée/équipée et salle à manger sous plus de 6 m de hauteur, salon lumineux 20,5m², bibliothèque ouverte 19,5m², bureau ou chambre 18m², WC, cellier 5m² et buanderie 6m².

À l'étage : suite parentale 32m² (chambre, dressing, salle d'eau +WC), 3 chambres de 11 à 13m², salle de bain 8m² et WC séparé.

Sous combles : 2 espaces communicants totalisant 93m² au sol aisément aménageables, dont 40m² à plus de 1,80m.

Confort : toiture en bon état, double vitrage alu, volets bois neufs (zone ABF), système solaire combiné (PAC + chauffe-eau solaire), VMC, excellente isolation, fibre optique, puits, et tout-à-l'égout.

Travaux 2022–2025 : électricité, plomberie, isolation murs et planchers, menuiseries, chauffage, eau chaude, VMC, reprises façades, création d'une terrasse béton, rénovation sols, murs, sanitaires, cuisine.

Les atouts : volumes généreux, matériaux nobles (béton quartz poli, finitions haut de gamme), excellente performance énergétique et diagnostics exemplaires .

Cette villa est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison en excellent état alliant le charme de l'ancien et le contemporain, et offrant des prestations de qualité. Avec ses 5 chambres et la possibilité d'aménager les combles, c