À vendre – Pavillon de ville dans le quartier recherché du M

94500 - CHAMPIGNY-SUR-MARNE

Idéalement situé dans le quartier prisé du Maroc, ce pavillon de ville allie confort, luminosité et fort potentiel de personnalisation. Parfait pour une famille ou un projet de rénovation selon vos envies.
Caractéristiques du bien :
Entrée accueillante,
Séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse,
Trois chambres existantes :Deux chambres au rez-de-cour, donnant sur patio ou cour intérieure avec salle de bains (possibilité de conserver ou de redessiner ces espaces),
Combles aménagés, pouvant servir de salle de jeux, bureau ou espace détente,

Cave en sous-sol, offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins,
Garage et cour intérieure, offrant stationnement et espace extérieur agréable,
Terrasse, pour profiter de l'extérieur en plein coeur de la ville.
Potentiel supplémentaire :
Possibilité de surélever la maison afin de créer deux chambres supplémentaires dans les combles, offrant un espace modulable selon vos besoins.
Atouts localisation :
À quelques pas du bus direction le RER A Joinville-le-Pont en 10 minutes,
La future ligne 15 du métro sera à 10 minutes à pied,
Quartier calme et recherché, proche commerces et écoles.
? Points forts : luminosité, garage, espace extérieur, potentiel de rénovation et d'extension, combles aménageables, accès rapide aux transports.
? Un bien rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033