OPPORTUNITÉ RARE PROCHE LYON : Local Commercial 95 m² - Emplac

38090 - VAULX-MILIEU

EXCLUSIVITÉ : Local Commercial 95 m² – Emplacement Stratégique & Prestations Premium.
Saisissez l'opportunité d'acquérir ce local commercial de 95 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé dans une zone d'activité attractive et dynamique à Vaulx-Milieu.
Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur l'axe principal (ancienne Nationale), cet emplacement est un atout majeur pour votre développement.

• Des espaces modulables et prêts à l'emploi :
Ancien institut de beauté, ce local est en parfait état et offre une configuration optimisée :
Accueil : Un vaste hall d'entrée pour une réception client de qualité.
Bureaux : 3 bureaux fermés, modulables selon vos besoins (médical, conseil, services).
Logistique : Une réserve et des sanitaires complets
Équipements : Local sécurisé (alarme) et connecté (fibre optique).

• Accessibilité & Stationnement :
L'un des rares biens du secteur offrant un confort de stationnement total :
Privatif : 4 places de parking réservées au local.
Visiteurs : Grand parking en libre accès à proximité immédiate.
Conformité : Accessibilité PMR totale, idéal pour recevoir du public sans travaux supplémentaires.

• Localisation Stratégique :
Situé au coeur d'un environnement professionnel porteur, à proximité immédiate des accès autoroutiers (A43 Lyon/Chambéry).

• Conditions financières :
Prix de vente : 176 000 € TTC (soit 146 667 € HT + TVA).

Un investissement stratégique avec un excellent rapport prix/emplacement sur le secteur Nord-Isère.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 528 508 906
RCP ASSERIS AC02643