Charmante maison proche centre-ville d'Angoulême

16000 - ANGOULEME

Située dans le secteur du Petit Fresquet, à proximité immédiate du centre-ville d'Angoulême, cette maison pleine de charme offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre directement sur une salle à manger lumineuse plein sud avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. Un séjour chaleureux, deux chambres, un sanitaire et une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, une salle d'eau avec dressing et sanitaire offre un espace parfaitement optimisé. Vous y trouverez également une grande chambre de 16 m², offrant confort et luminosité, ainsi qu'une seconde chambre adaptée à différents usages (chambre, bureau, salle de jeux…).
À l'extérieur, un jardin arboré apporte calme et intimité, idéal pour profiter des beaux jours.
Un garage indépendant complète le bien.
La maison peut parfaitement se diviser en deux volumes pour un projet de vie familial scindé ou alors une location indépendante.
Un emplacement privilégié, au calme tout en étant proche des commerces, écoles, bus et services du centre d'Angoulême.

Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 2032.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.