Appartement à vendre Montignac-Lascaux

24290 - MONTIGNAC-LASCAUX

Forom Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 Duplex de 44 m² dans une résidence de tourisme à Montignac Lascaux.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

Il se compose au rdc d'un séjour avec cuisine ouverte équipée, une salle d'eau, un WC séparé et une terrasse.

A l'étage, deux chambres, un bureau (ou petite chambre) et une salle de bains.

Photos non contractuelles.

• Loyer annuel HT : 5 617€ / an soit 468€ / mois
• Rentabilité : 8,78% brute et 7,44% nette !
• Révision triennale du loyer
• Charges de copropriété : 48,60€ / mois
• Taxe foncière : 342€ / an (dont 68€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
• Gestionnaire : Odalys
• DPE : D
• Nombre de lots : 122
• Honoraires charge vendeur

Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 122 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 944.00 € et 1278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.