Immeuble avec fort potentiel

17470 - AULNAY

À VENDRE – IMMEUBLE AVEC LOGEMENT + ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – AULNAY-DE-SAINTONGE (le plus un terrain avec grand préau)
Situé en plein centre d'Aulnay, commune dynamique offrant commerces, services, écoles et équipements de proximité, cet immeuble ancien de caractère développe environ 270 m² de surface sur trois niveaux et présente un excellent potentiel de réhabilitation pour projet mixte habitation + activité, investissement locatif où la création de plusieurs logements est possible.
Rez-de-chaussée :
– Ancien local commercial avec vitrines
– Cuisine aménagée
– Ancien laboratoire équipé d'un four à bois
– Pièce plonge avec accès direct à la rue
– Salle d'eau + WC indépendants
1er étage :
Appartement d'habitation en duplex comprenant :
– Palier
– Séjour lumineux
– Buanderie ou cuisine possible
– Bureau ou chambre d'appoint
2ème étage :
– Palier
– 2 chambres
– 1 bureau
– Salle de bains + WC
Espaces complémentaires :
– Partie supplémentaire d'environ 55 m² au-dessus du laboratoire à aménager selon vos besoins (atelier, studio, extension…)
– en face une parcelle de 251 m², avec préau ouvert de 84 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules ou servir d'espace atelier / stockage
– 2 caves
– Menuiseries PVC double vitrage et simple vitrage
– Chauffage électrique individuel
– Raccordement au tout-à-l'égout
– Travaux de rénovation à prévoir (électricité, chauffage, plomberie, isolation…)
Atouts
– Emplacement central
– Fort potentiel de réaménagement
– Idéal investisseur, artisan ou porteur de projet
– Stationnement aisé et possibilité d'activité professionnelle

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Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. M