SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR – BIEN RARE À FORT POTENTIEL –

69370 - SAINT-DIDIER-AU-MONT-D OR

SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR – BIEN RARE À FORT POTENTIEL – DEUX LOTS

Situé au coeur de la commune très recherchée de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, ce bien rare propose une configuration en deux lots distincts, idéale pour une résidence principale avec activité professionnelle, un projet familial ou un investissement patrimonial.

Lot 1 – Appartement en rez-de-chaussée – 53 m²
Appartement indépendant comprenant :
Une cuisine
Deux chambres
Une salle de bains
WC séparés
Des caves en annexes
Ce lot offre un fort potentiel de transformation en local professionnel, permettant une séparation fonctionnelle entre vie privée et activité professionnelle (professions libérales, bureaux, cabinet).

Lot 2 – Maison principale

Maison d'une surface de 133 m² Carrez (156 m² au sol) composée de :
Une cuisine
Un salon / séjour lumineux
Trois chambres
Un bureau
Une buanderie
Un atelier
WC
Possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins.
Un jardin agréable, accessible directement depuis les pièces de vie, complète l'ensemble.

Une place de stationnement est également incluse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2720.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Cindy DOUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 725 353