Propriété de charme

49350 - GENNES-VAL-DE-LOIRE

Propriété de charme en pierre de tuffeau

Située dans un environnement paisible, à seulement quelques kilomètres de la Loire, de la gare, des commerces et des écoles, cette propriété de caractère en pierre de tuffeau offre un cadre de vie authentique et harmonieux.

L'habitation principale de 134 m² :

Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une pièce de vie de 58 m², lumineuse et chaleureuse, où se mêlent pierre, volumes et convivialité.
La cuisine aménagée s'intègre dans cet espace ouvert, tandis que la cheminée avec insert apporte un confort optimal et une atmosphère cosy.
L'habitation principale se compose aussi de :
- Trois chambres dont une en rez-de-chaussée,
- Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche,
- Une salle d'eau avec WC,
- Une arrière-cuisine,
- Une lingerie,
- Un WC indépendant
- Un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires.
La véranda installée en 2017 constitue un véritable espace de transition, idéal pour profiter du jardin en toute saison.

La dépendance de 60 m² :

La dépendance offre un vaste potentiel : atelier, stockage, espace professionnel ou futur aménagement selon vos projets.
Un carport vient compléter cet ensemble.

Les extérieurs :

Le terrain de 1 761 m², entièrement arboré, procure un cadre naturel privilégié, propice à la détente, aux loisirs ou à la création d'espaces paysagers personnalisés.
Un environnement verdoyant et intime, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter, contacter Véronique FAINETEAU mandataire immobilier au 06 12 57 47 19 inscrite au RSAC d'Angers sous le n° 829601045

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 288 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi