Appartement à vendre Morillon

74440 - MORILLON

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !

Caractéristiques du Bien :

Type de Bien : T2 Cabine
Localisation : Les Esserts, 74440 Morillon
Année de construction : 2000
Surface : 30.56m²
Nombre de Pièces : 2
Etage : R+3
Etat Général : Bon Etat
DPE : E
Formule d'occupation : Non
Gestionnaire : ODALYS
Informations Financières :
Prix de Vente : 96 635 €
Loyer Annuel Garanti : 5 289€ HT
Rendement Locatif Brut : 5.7%
Taxe foncière : 313 €
Charges de copropriété annuelle : 542 €
Fin du Bail commercial le 30/04/2029
Avantages de l'Investissement LMNP :

Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.

Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements co