Villa d'exception de 210 m² en 1ère ligne sur l'étang de Th

34140 - BOUZIGUES

Entre Sète et Montpellier, à seulement 5 minutes de l'accès autoroute, découvrez une opportunité rare au bord de l'étang de Thau : une propriété des années 60 à rénover, érigée sur un terrain intimiste de 1500 m² sans aucun vis-à-vis, exposée plein sud, et bénéficiant d'un accès direct à la plage.
Actuellement, la maison développe 210 m² habitables, offrant de beaux volumes à repenser selon vos envies. Sa configuration et son orientation idéale permettent d'envisager un projet baigné de lumière, que vous souhaitiez moderniser l'existant, l'agrandir ou optimiser chaque espace.
Niché dans un cadre naturel préservé, ce bien d'exception offre une vue imprenable sur le Mont Saint-Clair, véritable tableau vivant qui accompagne chaque instant. Ce lieu unique séduira aussi bien les amoureux de tranquillité en quête d'un havre de paix que les investisseurs en recherche d'un projet à fort potentiel, notamment grâce aux possibilités de déficit foncier.
L'environnement arboré et le terrain piscinable permettent d'imaginer un extérieur d'exception, propice à la détente comme à la réception.
Un emplacement idyllique, une exposition parfaite, un panorama rare et un potentiel extraordinaire : laissez libre cours à votre imagination et façonnez la maison de vos rêves au bord de l'eau.
Une opportunité IMMOVANCE FABREGUES à ne surtout pas laisser passer.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE : Delphine GRANIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849070446 de Montpellier
RCP 127 100 479