Maison de village avec terrain et dépendances

17240 - LORIGNAC

Au coeur du village de Lorignac, découvrez cette grande maison d'habitation de 172,56 m² composée de deux parties communicantes, offrant de multiples possibilités : regroupement familial, investissement locatif, maison de vacances ou projet de rénovation.


? Première partie : 107,21 m² habitables

Elle comprend :
une entrée sur rue / buanderie,
une cuisine – salle à manger,
un salon avec cheminée,
une salle de bains et un WC,
à l'étage : un palier desservant 2 chambres.

État général : électricité ancienne, simple vitrage, chauffage ancien — mais toiture et gros oeuvre en bon état, idéal pour une mise à jour progressive.


? Seconde partie : 65,35 m² habitables

Partie ancienne à rénover entièrement, composée de :
une cuisine,
une salle à manger,
3 pièces, sans murs porteurs (aménagement 100% modulable).
Toiture en bon état. Parfait pour créer un second logement, un espace d'activité, une maison d'amis ou un grand agrandissement.

? Extérieurs et dépendances
Terrain clos d'environ 1 300 m²,
Dépendance en pierre d'environ 13 m²,
Garage d'environ 27 m²,
Tout-à-l'égout
30 minutes des plages de Meschers sur gironde, 40 minutes de Royan et Saintes
1h de bordeaux et La Rochelle

Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.