Spécial Investisseur — Maisonnette clef en main 7/8 couchages

73700 - BOURG-SAINT-MAURICE

À Hauteville-Gondon (Bourg-Saint-Maurice), à 8 minutes du funiculaire des Arcs et à proximité immédiate de Peisey-Nancroix, découvrez ce bien à forte rentabilité locative, optimisé pour l'accueil de groupes et de familles.

Rendement & Potentiel locatif
Ratio capacité/m² imbattable : 57 m² intelligemment agencés pour offrir 7 à 8 couchages (3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC).
Mise en location immédiate : maison vendue 100 % meublée et équipée. Aucun travaux, aucune attente : générez vos premiers revenus dès cet hiver.
Double saisonnalité (12 mois / 12) : forte demande hivernale (accès rapide à Paradiski via le funiculaire ou Peisey) et attractivité estivale (jardin de 90 m², terrasse sud-ouest de 25 m², VTT, randonnée).
Stationnement privatif : place réservée sur la parcelle, argument clé pour les locataires saisonniers.

Diagnostic énergétique & Charges maîtrisées
Équipement neuf (été 2026) : installation d'une pompe à chaleur, garantissant une excellente note DPE, des factures d'énergie très faibles et aucune contrainte d'interdiction de louer.
Zéro travaux de copropriété : maison individuelle, charges d'entretien réduites au strict minimum.

Descriptif du bien
Niveau principal : pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, salle d'eau avec WC, accès direct terrasse et jardin.
Rez-de-jardin : 3 chambres (dont un coin cabine / lit superposé), seconde salle d'eau et WC séparé.
Accès : axe fluide à 8 min de la gare TGV et des commerces de Bourg-Saint-Maurice.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).