Magnifique T3 bis duplex avec possibilité garage

74230 - THONES

En plein centre historique de Thônes, au 3ème et dernier étage sans ascenseur, découvrez ce magnifique appartement duplex de 120 m² dont 80 m² Loi Carrez, totalement rénové en 2018 avec des matériaux de qualité.

L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée sur mesure ainsi que la pièce de vie, WC indépendant et cellier.

A l'étage, bureau, salle d'eau avec WC, une chambre et une suite avec dressing sur mesure et sa salle de bains privative.

En annexe, une belle cave voutée idéale pour les amateurs de Grands Crus ou à défaut pouvant servir de rangement (skis, vélos...).

Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 580 €/an. Procédure en cours : Peinture façades + escalier. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.