Chalet proche du centre avec vue sur les Aravis

74450 - LE GRAND-BORNAND

Situé à seulement quelques minutes du centre du village et des départs de remontées mécaniques, ce chalet « Lambersens » propose un cadre de vie calme et privilégié.

D'une surface de 234 m² habitables (302 m² au sol), il séduit par ses beaux volumes et sa configuration actuellement organisée en deux logements

Actuellement aménagé en deux logements, il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'une cave à vin.
En rez-de-jardin, un salon avec cuisine ouverte, deux chambres dont une disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une cave complètent cet espace.

À l'étage, un appartement indépendant composé de trois chambres dont une en mezzanine et une avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains, des WC séparés, un grand salon avec cuisine ouverte entièrement équipée et un grenier viennent parfaire l'ensemble.

A noter qu'un garage double complète ce bien.

Édifié sur un terrain de 891 m², le chalet offre une vue panoramique sur la chaîne des Aravis.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 249 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4920.00 et 6720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.