? Duplex de charme à Plobsheim dans une authentique maison a

67115 - PLOBSHEIM

Situé au coeur de Plobsheim, dans un ancien corps de ferme, cette maison Alsacienne a été transformé en une petite copropriété de deux appartements seulement. Ce duplex spacieux saura séduire les amateurs de volumes et de cachet.

? Description du bien :Occupant le 1er et dernier étage de la maison, l'appartement offre une surface habitable de 184,77 m² (217 m² au sol).
Au premier niveau, vous découvrirez :
Un double séjour de 47 m² avec de magnifiques poutres apparentes, idéal pour recevoir et profiter d'un espace de vie convivial.
Une cuisine indépendante.
Une chambre avec salle de bain attenante, offrant un confort de plain-pied.
Un WC séparé et un coin buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, les volumes généreux laissent place à de multiples possibilités :
Une grande pièce de vie pouvant aisément être aménagée en deux chambres supplémentaires, en salle de jeuxou en salle de cinéma.
Deux chambres confortables.
Une salle de bain et un WC séparé.
Une mezzanine ouverte, idéale comme coin lecture ou espace bureau.
À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 41 m² vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant et paisible, dans une rue calme à deux pas de l'eau et du centre du village.
? Charges et consommations (année 2024) :
Électricité : 635 € / an
Gaz : 1 847 € / an
Ce bien rare combine authenticité, grands volumes et tranquillité, au sein d'un environnement bucolique et typiquement alsacien.
? Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Mandat numéro 20240974
Honoraire à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2