Studio 1 pièce 29,97m²

58000 - NEVERS

Studio meublé de standing – 29,97 m² – Vue cour – 1? étage

Opportunité rare à Nevers – Idéal investisseur.

Studio rénové et meublé, situé au 1? étage d'un hôtel particulier de standing avec cour privative fermée et sécurisée, dans un quartier calme et recherché.

Rénové en 2021, il allie charme de l'ancien (moulures, hauteur sous plafond) et confort moderne (cuisine équipée, double vitrage, chauffage individuel).

Pièce de vie lumineuse de 21,48 m², cuisine aménagée, salle de bains moderne, WC indépendants et deux grands placards de rangement.

Immeuble de 1948 entretenu avec soin, parties communes impeccables, stationnement privatif dans la cour.

Emplacement idéal : proche commerces, transports, écoles, parcs. Fibre optique disponible.

Atout investisseur :
Vendu meublé et loué.
Loyer actuel : 480 € hors charges
Charges de copropriété : 585 € / an
Taxe foncière : 799 €

Bon rendement, parfait en meublé longue durée, étudiant ou courte durée.
Aucun travaux à prévoir. Bien rare, performant et très recherché.

Contactez-moi au 06 64 57 16 06 pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

Honoraires inclus de 9.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 52 500 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 884.00 et 1197.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AGAPE : Aaron Perrin
Agent commercial (Entreprise individuelle)