T1 bis + parking privatif + grand balcon

07200 - AUBENAS

En exclusivité : appartement T1 bis au RDC surélevé du bâtiment, offrant un accès de plain-pied tout en étant surélevé côté fenêtres, avec un grand balcon.
Électricité conforme, performance énergétique en règle ; aucun travaux à prévoir.
Usage possible en habitation comme en profession libérale.

Faibles charges : 57 €/mois.
Immeuble très bien entretenu : isolation par l'extérieur (2015), façade récente, barrière automatique pour l'accès au parking privatif.

À moins de 10 minutes à pied du centre ; transports en commun à quelques pas de l'appartement.
L'ensemble des diagnostics ont été réalisés.

Contact direct : Michaël Vernet — 06 19 33 71 57.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 687 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 749.00 € et 1015.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.