Propriété Équestre d'Exception – Aux Portes du Perche et

28120 - ILLIERS-COMBRAY

À 120 km de Paris – Accès A11 à 4 km – Environnement calme
Cette belle propriété équestre de près de 10 hectares, située à la limite de la Beauce et du Perche, offre un ensemble complet comprenant : une maison de 303 m², un T3 indépendant, 1 600 m² de dépendances et des installations équestres professionnelles créées en 2015.

LA MAISON (303 m²) :

Entrée, cuisine neuve de 23 m², deux salons dont un avec cheminée
6 chambres dont une suite en rez-de-chaussée
2 salles d'eau, buanderie, WC
Ascenseur desservant le 1er étage
Fenêtres PVC récentes avec volets roulants, électricité aux normes, RJ45 partout
Chauffage fioul (cuve 3 000 L), assainissement conforme
Jardin arboré avec plan d'eau et ancien fournil
APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT (55 m²) :
Idéal logement de fonction ou location :
Séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, vue sur les écuries.

INSTALLATIONS ÉQUESTRES (ERP catégorie 5 – 1 454 m²)
Écuries & bâtiments :
13 boxes (3,5×3m) avec abreuvoirs automatiques
Stabulation poneys + grande stabulation extérieure
Sellerie équipée, stockage paille/foin, 2 WC PMR
Parking 700 m² éclairé, fumière béton
Aires de travail :
Manège 40 × 20 m en bois, sol en sable blanc fibré
Carrière 60 × 30 m drainée, éclairée, sol en sable blanc fibré
Rond de longe 20 m éclairé, sol en sable blanc fibré
Pâtures (7,5 ha) :
7 prés avec abri, râtelier et arrivée d'eau
Clôtures bois/électrifiées, zones commandées par interrupteurs
Forage alimentant écuries et pâtures
Structure actuellement exploitée en centre équestre (cours + pensions). Reprise d'activité possible.

Dossier sur demande

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.