Maison à vendre La Merlatière

85140 - LA MERLATIERE

Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption

Maison plain-pied – Calme et fonctionnalité – La Merlatière

Située au calme d'une impasse, cette maison de 2008 séduit par son entretien irréprochable et sa décoration soignée.
D'une surface habitable d'environ 85 m², elle se distingue par une distribution fonctionnelle et un cadre de vie agréable, à l'abri des regards.

L'espace de vie, chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à bois et s'ouvre sur une terrasse bois et un jardin clos de 563 m², sans vis-à-vis.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, allie modernité et praticité au quotidien.
La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Un garage attenant complète l'ensemble.

La Merlatière, commune dynamique de l'agglomération yonnaise, offre un cadre de vie recherché pour sa tranquillité et sa proximité de La Roche-sur-Yon (15 min).
Elle bénéficie également de la présence du site Louis Vuitton, symbole de dynamisme local, et d'un accès rapide aux axes Nantes / La Roche-sur-Yon, idéal pour les actifs.

Un bien parfait pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent le confort d'un plain-pied récent, sans travaux, dans un environnement résidentiel paisible.

PEH

Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.