Maison à vendre - Falleron

85670 - FALLERON

L'agence Duret Immobilier vous présente à Falleron, à proximité immédiate du bourg, cette maison edifiée sur un terrain clos d'environ 830 m², elle offre 96,64 m² habitables pour 135 m² au sol, comprenant une extension récente de 2021 encore sous garantie décennale.

L'espace de vie lumineux bénéficie d'une triple exposition Nord-Sud-Ouest et se compose d'un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle). Côté nuit, la maison dispose de deux chambres avec placards, d'un bureau avec mezzanine pouvant servir de troisième chambre, ainsi que d'une salle d'eau rénovée en 2025 et d'un WC indépendant. Un dégagement avec placards et dressing, une buanderie et une seconde salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

Le confort est assuré par une VMC hygroréglable simple flux, un poêle à bois installé en 2021 (les radiateurs ne sont plus utilisés depuis), deux ballons d'eau chaude (200 L et 150 L), ainsi que des volets roulants électriques sur baies aluminium et volets battants PVC sur fenêtres. À l'extérieur, vous profiterez de deux dalles, dont une avec abri de jardin, ainsi que d'un grand garage avec espace atelier.

Une maison agréable à vivre, offrant de belles prestations, des volumes bien pensés et un environnement calme, à quelques minutes seulement des commodités du bourg.

N'attendez plus pour venir la visiter. Vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8 h 00 à 19 h 00 sans interruption.

JOS

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.