Immobilier Professionnel à vendre La Rabatelière

85250 - LA RABATELIERE

ECLUSIVITÉ DURET

À VENDRE – PRODUIT D'INVESTISSEMENT – ENSEMBLE IMMOBILIER 4 328 m² – LA RABATELIÈRE (85)

Opportunité rare à saisir !
Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier à usage industriel et de stockage, idéalement situé sur la commune de La Rabatelière, à proximité de Montaigu-Vendée et des grands axes routiers.

Ce bien, déjà loué dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2031, constitue un placement patrimonial sécurisé avec une rentabilité attractive et un locataire en place.

Description du bien :
Surface totale : 4 328 m², comprenant :
Un bâtiment industriel avec :Hall d'accueil
Deux entrepôts
Salle cuisine équipée (plaque, hotte)
Sanitaires hommes et femmes
13 bureaux

Un entrepôt de stockage avec 18 box
Terrain attenant et espaces extérieurs aménagés
Caractéristiques techniques :
Chauffage au gaz (sauf zone de stockage)
Travaux réalisés :2015 : Réfection des chéneaux
2016 : Aménagement des locaux
2017 : Travaux dans 4 bureaux
2018 : Aménagement extérieur

Taxe foncière : 6 267 € (année 2024)
Informations financières :
Bail commercial en cours jusqu'au 31 décembre 2031
Prix de vente : 1 037 500 €
Honoraires d'agence : 41 500 € HT (à la charge de l'acquéreur)
Les + :
Locataire en place – rentabilité immédiate
Emplacement stratégique et accessible
Possibilité de louer une autre partie de l'atelier
UNE VISITE S'IMPOSE !

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel.Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 037 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est ex