MURS COMMERCIAUX AVEC VERANDA ET BELLE TERRASSE + APPARTEMENT T4

34300 - AGDE

A SAISIR VENTE MURS COMMERCIAUX ET APPARTEMENT T4 EMPLACEMENT NUMERO 1
Emplacement exceptionnel à moins d'une minute à pied d'une plage très fréquentée et proche d'un camping, pour ce spacieux commerce Licence IV avec son appartement T4 à l'étage + logement saisonnier.

Côté commerce, avec sa devanture attrayante, il offre une grande salle avec bar, 2 wc dont un pour personnes à mobilité réduite, cuisine, plusieurs réserves de stockage, cave, buanderie.
Une spacieuse véranda, un petit patio et belle terrasse.

Nombres de couverts :
50 en terrasse
40 en véranda
15 en patio
30 en salle

Matériel et mobilier en sus.
Licence 4 au prix de 20 KE.
Un commerce florissant présentant déjà une belle rentabilité qui ne désemplit pas en saison et pouvant se développer avec facilité pour les plus ambitieux ! Une véritable opportunité à ne pas manquer.

Côté appartement vous y trouverez une pièce de vie lumineuse et climatisée avec cuisine semi ouverte, 3 chambres dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau, des wc séparés. Sa surface 83,14 m2. Habitable en l'état, une remise au goût du jour le rendrait cependant plus agréable.
Une petite terrasse attenante, un local de rangement et un logement saisonnier (environ 15 m2).

Immense parking gratuit à 30 secondes / commerces / borne retrait bancaire / camping.
Ensemble également parfait pour un bel investissement locatif (3 700 euros/mois le tout).
Foncier partie commerce : 1 827 euros
Foncier Appartement : 1 282 euros
Les DPE seront réactualisés, des climatisations réversibles et doubles vitrages ayant été installés.

Photos sur demande.
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires et pour vous le faire découvrir. Valérie Bacaër 06 20 49 13 25 bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le