Appartement de 3 pièces (66 m²) Lyon 9

69009 - LYON

Je vous propose à la vente, dans une résidence arborée, calme et bien entretenue, ce 3 pièces de 66 m² lumineux et traversant disposant d'un balcon.
Localisé à LYON 9, quartier Champvert, ce bien est idéalement placé : proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles accessibles en moins de 5 minutes à pieds).

Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif, cet appartement à rafraîchir offre un beau potentiel : il peut être aménagé soit en confortable T3, soit en un T4 compact.

Il se compose d'un double séjour (possibilité 3ème chambre), d'une cuisine indépendante, de 2 chambres confortables, d'une salle de bains rénovée et de WC séparés.
Toutes les huisseries ont été changées (PVC double vitrage) et il y a de nombreux rangements.

Deux caves complètent ce bien et offrent un espace de stockage bienvenu.

Pour vos véhicules, la copropriété possède un parking qui va être fermé (travaux voté et payé).

Ce que vous aimerez dans ce bien :
- sa LOCALISATION : la proximité immédiate des commodités est un véritable atout
- son ENVIRONNEMENT : Champvert offre un cadre de vie paisible et verdoyant. A 10 minutes du métro, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature !
- le POTENTIEL indéniable de l'appartement
- la présence d'un BALCON

À découvrir très rapidement !
Contactez Gabrielle NICOLINI - gabrielle.nicolini@cesaretbrutus.com
06/19/18/74/33
R.S.A.C : 800 433 500 - EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 450 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 184 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-01-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.