Appartement à vendre Lyon

69009 - LYON

César & Brutus vous présente cet ancien entrepôt industriel entièrement rénové avec goût. Ce loft conjugue volumes exceptionnels, lumière naturelle et esprit contemporain.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de près de 90 m² s'organise autour d'un patio central de 26 m², véritable coeur de la maison. Les deux suites du rez-de-chaussée, toutes deux ouvertes sur cet espace extérieur, offrent une atmosphère paisible et intime.
Les hauteurs sous plafond impressionnantes et les matériaux choisis avec soin soulignent le caractère unique du lieu. L'alliance du métal, du verre et du bois confère à l'ensemble une élégance sobre et intemporelle.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des rangements généreux complètent l'ensemble. Chaque détail a été pensé pour concilier esthétisme et confort.
Le bien dispose également d'un grand garage double de 43 m² directement relié à l'appartement, d'un chauffage au sol collectif et de prestations techniques de qualité.
L'adresse bénéficie d'une situation idéale : à dix minutes à pied du métro Valmy, desservie par plusieurs lignes de bus et proche des grands axes routiers. Cet emplacement facilite les déplacements tout en préservant un cadre de vie calme et résidentiel, à proximité des commerces et des bords de Saône.

Prix de vente : 790 000 €, honoraires charge vendeur.
La copropriété est en cours de création.
TF estimée à 3 457€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42.

Référence EG-7917

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 350 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3160.00 et 4350.00 €. Les