ATTIQUE RARE À LA VENTE

74100 - ANNEMASSE

ANNEMASSE - Ce bien est géré Audrey CLEAU - réf 2503AC – Découvrez ce véritable attique-maison sur le toit, un bien unique offrant un cadre de vie privilégié. Idéalement situé à proximité immédiate du CEVA, du tram et de toutes les commodités, à mi-chemin entre Annemasse et Ville-la-Grand, cet appartement d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. D'une surface de 138 m² habitables, il s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et exposée plein sud-ouest. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace salon-séjour, offrant un accès direct aux extérieurs. L'attique bénéficie de 95 m² de terrasses, répartis en deux grands espaces sans aucun vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du soleil du matin au soir. La partie nuit propose une suite parentale avec sa salle de bains et son WC privatifs, ainsi que 3 autres chambres, toutes dotées de rangements intégrés. Une seconde salle de bains et des WC indépendants complètent l'agencement. En annexe, un garage double vient parfaire ce bien rare sur le marché. Un attique d'exception pour une qualité de vie incomparable. RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Audrey CLEAU - 04 50 49 74 74 -

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 74012018000036109
AC 74012018000153759.
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