Plateau brut 110 m² à diviser en 2 lots - Immeuble entièremen

33000 - BORDEAUX

Imaginez deux beaux appartements, générateurs de revenus, dans une copropriété totalement rénovée. Ce plateau de 110 m² offre un potentiel exceptionnel pour créer deux biens cossus dans une rue très calme de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

Situé dans le centre de Bordeaux, à proximité immédiate des places Gambetta et Pey-Berland, le bien bénéficie d'une localisation recherchée par les locataires : toutes les commodités, transports et commerces à pied. La demande locative y est structurellement supérieure à l'offre, gage de vacance limitée et de loyers stables.

Vendu en plateau au 1er étage, ce bien est une page vierge vous permettant de concevoir deux appartements indépendants, en mêlant modernité et prestations anciennes (murs en pierre de taille / cheminée d'époque conservés). Les volumes généreux autorisent plusieurs configurations : chacun avec espace de vie, chambre(s) et salle de bain. Plans et devis d'aménagement disponibles sur demande.

Les parties communes de l'immeuble ont été entièrement refaites, garantissant un cadre sécurisé sans travaux collectifs à prévoir. La toiture a été rénovée et remaniée, et un ravalement de façade a été réalisé récemment. Autant de charges exceptionnelles que l'investisseur n'aura pas à anticiper. Local vélos, local poubelles et cave commune complètent la résidence.

Un actif rare à fort potentiel de valorisation : la revente des deux lots séparément, une fois rénovés, offre une plus-value significative en sus des revenus locatifs générés.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géori