Appartement 3 pièces - Reuilly-Diderot / Gare de Lyon

75012 - PARIS

[Paris 12e - Reuilly-Diderot, Quartier Calme et Arboré]
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Maison Cotard Immobilier
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[Paris 12e – Quartier Reuilly-Diderot], rue Chaligny : À seulement 600m de la Gare de Lyon, découvrez cet appartement traversant de 56,6 m² (loi Carrez), situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate de tous commerces (boulangeries, supermarchés, restaurants) et des transports (Métro Reuilly-Diderot, lignes 1 et 8 et Gare de Lyon). Idéal pour une vie parisienne calme à proximité des commodités, ce bien est parfait pour les amateurs du charme de l'ancien.

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Description du bien :
Dans un immeuble de 1873, ravalé en 2022 et avec une toiture refaite en 2019, cet appartement se trouve au sein d'un immeuble de 12 lots en bon état général. Traversant, il offre une belle luminosité avec une exposition rue et cour fleurie. Il se compose de :
Une entrée accueillante,
Une cuisine indépendante,
Un séjour de 16,5 m² donnant sur rue, orné d'une belle cheminée,
Une chambre de 13,5 m² donnant sur rue, également dotée d'une cheminée,
Une chambre de 12 m² donnant sur une cour fleurie, au calme,
Une salle de douche,
Un WC séparé.
Cave saine incluse. Chauffage individuel au gaz. Quelques travaux à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût.

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Caractéristiques techniques :
Superficie : 56,6 m² (loi Carrez)
Taxe foncière : 930 €/an
Charges de copropriété : 1800 €/an
DPE : Disponible sur demande
Année de construction : 1873
Ravalement : 2022
Toiture : Refaite en 2019
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Points forts :
Emplacement privilégié : À deux pas de la Gare de Lyon et du métro Reuilly-Diderot, dans un quartier prisé du 12e arrondissement, calme et arboré.
Charme de l'ancien : Belles cheminées, parquet, moulures, et hauteur sous plafond.
Luminosité et calme : Appartement traversant avec vue sur une cour fleurie, idéal pour un cadre de vie paisible.
Proximité commerces et transports : Tout à porté